Herencia
Declarar el valor real a fecha de fallecimiento. Con la bonificación del 99 % en Madrid casi no cuesta hoy, y ahorra IRPF mañana.
El valor que puedes defender.
Informe pericial de valoración con testigos reales, a fecha actual o a fecha de fallecimiento. Firmado por perito judicial y economista colegiado. Hecho a mano, no automático.
Desde
500 € + IVA
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Te contestamos con el alcance y el plazo antes de cobrar nada.
Los números
Lo que declaras hoy decide lo que pagas al vender
Si heredas y declaras el valor de referencia porque es lo cómodo, ese es el precio de compra que Hacienda te reconoce. Todo lo que haya por encima el día que vendas es ganancia patrimonial, y tributa. Mueve los dos números y míralo.
El que sale del catastro y el que casi todo el mundo acaba declarando.
€
El que sostiene un informe pericial con testigos reales de la zona.
€
Ganancia patrimonial que evitas al vender
60.000 €
IRPF aproximado que te ahorras
12.680 €
Coste del informe: 500 € + IVA.
El valor de mercado tiene que ser mayor que el de referencia para que haya algo que ahorrar.
Cálculo orientativo sobre los tramos de la base del ahorro del IRPF: 19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 50.000 € y 23 % de 50.000 a 200.000 € (por encima, 27 % y 30 %). No incluye gastos deducibles, reducciones, ni la plusvalía municipal. Cada caso necesita su estudio.
Cuándo lo necesitas
Cuatro situaciones en las que un valor sin respaldo sale caro
Separación o liquidación de gananciales
Un valor con testigos para adjudicar sin discusión.
Comprobación de valores de Hacienda
Informe para tasación pericial contradictoria.
Procedimiento judicial
Dictamen con ratificación en juzgado.
Qué contiene
Lo que hay dentro del informe
- Testigos publicados y transacciones cerradas reales, de una base propia de 53.000 operaciones.
- Homogeneización de cada testigo respecto al inmueble valorado.
- Valor de mercado a la fecha de referencia, sea hoy o sea la del fallecimiento.
- Horquilla de cierre esperada: entre qué dos cifras se cierra de verdad una operación así.
- Metodología explicada, para que se pueda revisar y rebatir.
- Firma y número de colegiado.
Precios
Qué cuesta y cuánto tarda
Operación del año en curso
Valoración a fecha de hoy.
500 € + IVA
Fecha anterior
Reconstrucción de mercado con testigos de ese año.
650 € + IVA
Ratificación en juzgado
En sala o por escrito.
300 € + IVA
Urgencia 72 h
300 € + IVA
Plazo de entrega
7 días hábiles
Independencia
Quién firma, y de qué no depende
El informe lo firma Jorge Fagundo, perito judicial y economista colegiado nº 1794. No está condicionado a ninguna operación de compraventa.
Para gestorías
El informe para tu cliente
Si eres gestor: el informe para tu cliente al mismo precio; si después hay venta o alquiler, 1,5 % de la venta o media mensualidad al cierre. Escríbeme a jorge@inmperson.es o llama al 652 119 894.
Hablar de un caso concretoPreguntas
Lo que se pregunta siempre
¿Es una tasación hipotecaria?
No. Las tasaciones hipotecarias las emiten sociedades de tasación homologadas por el Banco de España y sirven para que un banco conceda un préstamo. Esto es otra cosa: un informe pericial de valoración, firmado por un perito, para defender un valor ante Hacienda, ante la otra parte o ante un juez.
¿Sirve para una tasación pericial contradictoria?
Sí, es su uso principal. Cuando Hacienda te manda una comprobación de valores y no estás de acuerdo, la tasación pericial contradictoria es la vía para rebatirla, y necesita un informe pericial que sostenga tu valor con pruebas.
¿Puedo valorar a una fecha de hace años?
Sí, con testigos de ese año. Se reconstruye el mercado de la fecha que haga falta —normalmente la del fallecimiento— con operaciones reales de entonces, no aplicando un índice al valor de hoy.
¿Y si después vendo?
El informe incluye la horquilla de cierre esperada, y el precio de venta cae dentro de ella. No son dos valores distintos: es un valor con su margen, dicho por adelantado y por escrito.
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Cuéntame el caso
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Recibido.
Te he mandado un email de confirmación con el precio del informe.
Te llamo el próximo día hábil para cerrar el alcance y el plazo. Si corre prisa, llámame al +34 639 71 69 11.