Llevamos más de cinco años haciendo seguimiento del mercado para nuestras propias operaciones. Ahora abrimos los datos. Por barrio. Por código postal. Sin medias agregadas que no le sirven a nadie.
Cuando vendes tu piso, recibes cinco valoraciones distintas en una semana. Todas razonables. Ninguna comparable.
Los portales te enseñan precios pedidos, no precios cerrados. Las agencias te dan su tasación interna sin método. Los algoritmos online te dan rangos con un margen del 30% que es como no decir nada.
El problema no es que falten datos. Es que los buenos viven en bases profesionales que cuestan miles de euros al mes y no llegan a quien decide. Los usan los fondos. Las gestoras de patrimonio. Los family offices. Tú no.
Llevamos cinco años trabajando con esos mismos datos para nuestras operaciones. Lo que era investigación interna ahora está abierto: los mismos números que usan los grandes, ordenados por barrio, para que tomes decisiones de seis cifras con la información que se merecen.
No es altruismo. Es que el propietario informado es nuestro mejor cliente.
22 distritos analizados. 4 con análisis completo (Arganzuela, Centro, Moncloa-Aravaca, Latina). 6 más con datos básicos. Resto en construcción.
Capital, El Espinar, San Ildefonso y corredor Segovia–Madrid. Datos en preparación. Estimamos publicación durante el segundo trimestre.
Nuestro punto de partida. 1.159 operaciones absorbidas en los 4 distritos piloto durante las últimas operaciones registradas. Datos por barrio, por tipología, con tiempos reales de mercado.
Cada landing tiene metodología abierta, FAQ específica y formulario de valoración personalizada sin coste para tu caso concreto.
4.276 operaciones de alquiler ya analizadas en Madrid durante las últimas operaciones registradas — pisos retirados tras alquilarse de forma efectiva.
La rentabilidad por barrio, los tiempos de absorción y el perfil del inquilino activo son señales clave para quien duda entre vender o alquilar, y para el gestor patrimonial profesional.
Algunas situaciones no se resuelven con un precio de mercado. Aquí publicamos guías específicas — fiscales, legales, operativas — con el mismo rigor de datos del resto del sitio.
Herencias indivisas, partición, impuesto de sucesiones, plusvalía municipal. Datos por barrio sobre tipología de piso heredado.
Procedimientos amistoso y contencioso, subasta judicial, valoración pericial. Cómo afecta el procedimiento al precio final.
No residentes, retención del 3%, IRNR, gestoría representante. Operaciones cerradas con todo el proceso a distancia.
Subrogación contractual, derecho de adquisición preferente, descuento por ocupación, cómo afecta a tu base de compradores.
Para propietarios con dos o más inmuebles. Análisis de cartera, optimización venta vs alquiler por activo, calendario fiscal.
Pisos con hipoteca, usufructo vitalicio, propiedad parcial sin acuerdo. Cómo se valora y se vende lo "complicado".
Guía del Propietario es el centro de análisis del mercado de Inmperson, agencia inmobiliaria boutique con sede en Madrid. Especializada en compraventa, alquiler y gestión patrimonial en el corredor Madrid–Segovia desde hace más de 15 años.
No vivimos de comisiones de captación masiva. Vivimos de operaciones bien hechas. Por eso publicar datos honestos del mercado nos beneficia más que ocultarlos.
Si quieres que valoremos tu caso concreto, el informe lo firma un Perito Judicial colegiado y lo revisa un Economista colegiado. Sin coste ni compromiso.