¿Qué es un alquiler de temporada?

Lo que dice la ley desde el 8 de octubre

El decreto 29, en vigor desde el 8 de octubre de 2026, cambió la Ley de Arrendamientos Urbanos. El alquiler de temporada pasó a llamarse arrendamiento de vivienda temporal y dejó de ser un alquiler «para uso distinto del de vivienda».

«Se entenderá por arrendamiento de vivienda temporal aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable, incluido el arrendamiento parcial de una habitación o estancia, que venga a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario cuando éste se encuentra temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable.» Artículo 2.3 de la ley

Por eso el artículo 3.2 ya no nombra la temporada: hoy solo habla de los alquileres para una actividad industrial, comercial, profesional, cultural o docente, y deja fuera el alojamiento u hospedaje de personas.

Vale también para una habitación. Si tu comunidad autónoma tiene normas propias sobre el alquiler temporal, se aplican además de estas.

El motivo, escrito y demostrable

El contrato tiene que decir por qué el inquilino está fuera de su casa: un trabajo temporal, unos estudios, un tratamiento médico. Ese motivo tiene que ser real y se tiene que poder demostrar, con una matrícula, un contrato de trabajo o una carta de destino.

Si el inquilino lo discute, es el propietario quien tiene que probar el motivo. Y si el contrato no lo recoge, se trata como un alquiler de vivienda habitual desde el día de la firma (artículo 7.2), con sus 5 años de duración mínima, o 7 si el propietario es una empresa.

Cuánto puede durar

• Más de 31 días y, como regla general, 12 meses como máximo, prórrogas incluidas (artículo 9 bis).
• Se puede prorrogar por acuerdo expreso si el motivo sigue existiendo. Se puede pasar de 12 meses si el motivo sigue y se acredita.
• Dos contratos seguidos como máximo, entre las mismas personas y en la misma vivienda.

Si se pasa de 12 meses sin justificarlo, o se firma un tercer contrato seguido, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo mínimo y sus prórrogas.

Lo que cambia en el día a día

• La fianza: una mensualidad, como en la vivienda habitual. Antes del 8 de octubre eran dos. La garantía adicional, una mensualidad como mucho (artículo 36).
• Si el inquilino se va antes: puede irse pasado un mes desde la firma, avisando con 10 días (artículo 11.2).
• La renta del contrato siguiente: si firmas otro contrato de temporada en la misma vivienda, la renta no puede subir más que el índice oficial de actualización de los alquileres (artículo 17.8).

Lo explicamos con ejemplos en el tema Alquiler de temporada de la guía de los decretos.

Si tu contrato es de antes del 8 de octubre

Sigue con las reglas con las que se firmó hasta que acabe el plazo pactado, y entonces se extingue sin prórroga. Si lo renuevas, el contrato renovado ya se rige por las reglas de hoy (disposición transitoria octava).