Vender un piso en Salamanca y vender uno en Carabanchel no se parecen en nada. Distinto comprador, distinto ritmo, distinto margen, distinto perfil de oferta. Aquí tienes la lectura por distrito — empezando por los cuatro que ya hemos publicado en profundidad.
El mercado con más volumen del piloto. Pisos pequeños y caros por metro: producto urbano para inversor y profesional joven.
Seis barrios con perfiles muy distintos: desde Acacias (rotación rápida) hasta Legazpi (familiar premium).
Pisos grandes (132m² mediana, 3 hab) para perfil familiar consolidado. Alto precio total con €/m² razonable.
El distrito más asequible del piloto: 269K€ de mediana. Mercado de primera vivienda y reposición familiar local.
La prensa publica que el precio medio en Madrid es 4.500 €/m² o 5.200 €/m² o lo que tocó este mes. Es verdad. Y no le sirve a nadie: nadie compra un piso medio.
Lo que de verdad pasa: en Salamanca se cierra a 11.139 €/m². En Villaverde a 2.957 €/m². Casi cuatro veces de diferencia, mismo municipio.
Ese factor 4x rompe cualquier media. Y dentro de cada distrito hay otra capa: en Arganzuela, Acacias va a 6.450 €/m² mientras Chopera está en 5.769. Imperial a 6.062. Legazpi a 5.994. Ningún portal te dice esto porque la media le sale más limpia ocultándolo.
11.139 €/m² en Salamanca. 3.647 €/m² en Carabanchel. Mismo municipio. Distintos universos. Por eso la media de Madrid no le sirve a nadie.
Distritos donde aún no hemos publicado el análisis completo, pero sí los datos básicos del mercado de venta. La cobertura completa (por barrio, FAQs, valoración) llega en las próximas semanas.
No publicamos por publicar. Cada distrito requiere análisis dedicado, comprobación de muestra mínima, validación de barrios. Los siguientes vienen por orden de demanda: si tu piso está en uno, suscríbete y nos ayudas a priorizar.
Tabla con los diez distritos disponibles, ordenados por precio mediano. Para los cuatro piloto, el desglose por barrio importa más que el agregado — la landing de cada distrito lo abre.
| Distrito | Operaciones | Mediana | €/m² | Superficie |
|---|---|---|---|---|
| SalamancaDatos básicos | 574 | 1.195.000€ | 11.139€ | 113m² |
| ChamberíDatos básicos | 288 | 930.000€ | 9.000€ | 110m² |
| ChamartínDatos básicos | 207 | 840.000€ | 8.045€ | 112m² |
| Moncloa-AravacaAnálisis completo | 157 | 800.000€ | 6.340€ | 132m² |
| RetiroDatos básicos | 257 | 795.000€ | 7.731€ | 110m² |
| CentroAnálisis completo | 534 | 530.000€ | 7.103€ | 80m² |
| ArganzuelaAnálisis completo | 231 | 499.000€ | 6.089€ | 82m² |
| TetuánDatos básicos | 270 | 449.000€ | 6.123€ | 75m² |
| CarabanchelDatos básicos | 338 | 270.000€ | 3.647€ | 73m² |
| LatinaAnálisis completo | 237 | 269.000€ | 3.793€ | 71m² |
Mediana tras exclusión P5/P95 · Operaciones absorbidas · Datos actualizados mensualmente
Salamanca cierra a 11.139 €/m². Carabanchel a 3.647 €/m². Tres veces de diferencia entre dos distritos del mismo municipio. Cualquier valoración que use "el precio medio de Madrid" sin ajustar por distrito está, como poco, un 30% lejos de la realidad de tu calle.
Lo que sorprende: 574 operaciones absorbidas en 60 días, más que ningún otro distrito incluido Centro. A precio mediano 1.195.000€. Salamanca es donde más se transacciona y donde más caro se transacciona — el contraste con la imagen pública de Centro como "epicentro" del mercado.
Los seis distritos premium (Salamanca, Chamberí, Chamartín, Moncloa, Retiro, Centro) tienen precios entre 530K€ y 1,2M€ con €/m² entre 6.300€ y 11.139€. Los cuatro asequibles (Arganzuela, Tetuán, Carabanchel, Latina) entre 269K€ y 499K€ con €/m² entre 3.647€ y 6.123€.
Moncloa-Aravaca: 800K€ con pisos de 132m². Chamberí: 930K€ con pisos de 110m². Misma franja, distinto producto. Lo mismo entre Latina y Carabanchel: precios casi idénticos pero superficies y perfiles distintos. Vender un piso es vender una historia, no un número.