No el de uno parecido. El tuyo.
Te decimos cuánto se ha pagado de verdad por los pisos vendidos en los últimos meses en tu calle, tu zona o tu portal de Latina. Datos de cierre — no lo que se pide en los portales.
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Los portales (Idealista, Tinsa online, calculadoras gratuitas) te dicen lo que la gente PIDE por su piso.
Nosotros te decimos lo que la gente realmente PAGA.
Entre uno y otro hay una diferencia del 10–12% — entre 15.000€ y 80.000€ en tu bolsillo o fuera de él, según el piso.
90 segundos rellenando un formulario. Sin móvil de tu primo, sin cita, sin compromiso.
Comparamos con los precios de cierre de pisos vendidos en tu microzona los últimos 90 días.
Honesta, con techo y suelo realista. No con un número soplado para captarte.
Cierres reales de notaría, registro y red de agentes. No el precio de salida que se publica en portales.
Una persona que conoce tu zona revisa cada valoración. No un número que sale de un formulario.
Te damos el dato. Si decides vender con nosotros, hablamos. Si no, te quedas con el dato.
Más de 5 años analizando Latina operación a operación. Cada calle tiene su mercado.
Lucero 19 días, Águilas 22, Aluche 28. Tres barrios del distrito están entre los más rápidos del piloto entero. Mediana del distrito: 31 días — la mitad que Moncloa-Aravaca (55) o Centro (35). Si tu piso está aquí bien posicionado, no se queda en el mercado.
Mediana de venta en Latina: 269.000€. Mediana en Salamanca: 1.195.000€. Mismo municipio, mismo país, factor 4,4x. €/m² 3.793 frente a 11.139. Cuando alguien dice "los pisos en Madrid son inalcanzables", no está pensando en Latina.
El €/m² del distrito va de 3.432€ (Águilas) a 4.394€ (Puerta del Ángel). Es un rango del 28% — frente al 45% de Centro o el factor 3,5x de Moncloa-Aravaca. Esto significa que la mediana del distrito sí es un dato útil aquí, no una "ficción útil" como en otros distritos.
€/m² 4.394€ — un 16% por encima de la mediana del distrito y todo apunta a que sigue subiendo. Es el barrio frontera con Centro, con mejor conexión metropolitana y demanda creciente de profesionales jóvenes que buscan precio. Si tu piso está aquí, los datos del año pasado se quedan cortos.
Los datos marcan como "absorbidos" los inmuebles que desaparecen del mercado. Lo más probable es que se hayan vendido. Pero no siempre: a veces el propietario retira el anuncio para reposicionarlo, a veces lo pasa a alquiler, a veces se aparta del mercado por motivos personales.
Por eso hablamos de "tiempo en el mercado" y no de "tiempo de venta" estricto. Es la aproximación más honesta con los datos disponibles.
Lo que tienes en esta página son 237 operaciones reales procesadas por el centro de análisis de Inmperson. Sin estimaciones inventadas, sin porcentajes sacados del aire.
Acuerdo con notarías, registros y red de agentes en Latina. Cruzamos los precios de cierre reales con datos abiertos del Catastro y Registro de la Propiedad — no usamos precios de portal, que reflejan lo que el vendedor PIDE, no lo que el comprador PAGA.
Sí. Si decides vender con nosotros, hablamos. Si no, te quedas con el dato. No hay tarifa oculta ni obligación de contratar nada después.
24h laborables. Si entra fin de semana, lunes a primera hora.
No. Para esta valoración no hace falta. Solo si decides ir a venta y quieres una visita comercial.
No. Te mandamos la valoración por email/WhatsApp. Si quieres que un experto se ponga en contacto contigo para asesorarte sobre la venta, marca la casilla del formulario. Si no la marcas, no te molestamos más allá de la valoración.
Te decimos lo que se ha pagado realmente — no lo que se pide. Con techo y suelo realista, basado en cierres reales de tu microzona.
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Aquí lo tienes sin reservas. Si quieres el detalle completo está en la página de metodología.
"Inmperson (2026). Análisis del mercado inmobiliario en Latina. Guía del Propietario. Datos vía Fragua — Atlas Real Analytics."
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Hemos publicado análisis completo de cuatro distritos. El resto tiene datos básicos en sus respectivas páginas.