En venta
En la captura de septiembre de 2026 salieron del portal 36 pisos en venta en Almendrales. El precio publicado de venta baja un 5 % respecto a julio y agosto: de 4.507 a 4.282 €/m² en mediana. La captura de julio y agosto junta dos meses, así que el número de pisos no se compara con la de septiembre. En el año, desde octubre de 2025, ha subido un 23 %. Está un 13 % por encima de la mediana de Usera (3.800 €/m²).
Si vendes en Almendrales, estos son los anuncios con los que se va a comparar el tuyo. El precio publicado es lo que piden los anuncios, no lo que se firma ante notario: sirve para situarte entre los pisos del barrio, no para ponerle precio a un piso concreto. Para eso hay que verlo por dentro.
En alquiler
En la captura de septiembre de 2026 salieron del portal 26 pisos en alquiler en Almendrales. El alquiler publicado sube un 11 % respecto a julio y agosto: de 30,5 a 34,0 €/m² al mes en mediana. Ojo: son pocos anuncios, así que la cifra es orientativa. La captura de julio y agosto junta dos meses, así que el número de pisos no se compara con la de septiembre. En el año, desde noviembre de 2025, ha subido un 84 %. Está un 42 % por encima de la mediana de Usera (24,0 €/m² al mes).
Si alquilas en Almendrales, la mediana de lo que piden los anuncios es de 34,0 €/m² al mes. Cada piso tiene su renta según su estado, su planta y lo que incluye, y las normas del alquiler han cambiado: antes de fijarla, mira los nuevos decretos de alquiler, explicados.